Login

Se souvenir de moi

       
Top Panel
dimanche, 26 mai 2019

COMPRENDRE LA NUE-PROPRIÉTÉ

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des investisseurs assujettis à l’IR (impôt sur le revenu) et/ou l’ISF (impôt sur la fortune), qui souhaitent développer leur patrimoine et investir dans l’immobilier sans avoir les soucis de la gestion locative. Il correspond de façon générale à des personnes qui se situent dans les hautes tranches marginales d’imposition, disposant déjà de revenus fonciers imposables et qui recherchent des revenus complémentaires à terme. Le démembrement proposé par bienprevoir.fr est une solution souple qui permet notamment de revendre à tout moment le bien immobilier, y compris avant la fin de la période d'usufruit. C’est d’ailleurs l’occasion de profiter d’une éventuelle plus-value sur la valeur de ce bien. L’investissement en nue-propriété chez bienprevoir.fr permet d’acheter un bien neuf ou ancien entre 44% et 60% de sa valeur. Pendant la durée de l’investissement (entre 17 et 25 ans), l’usufruit est confié à un bailleur institutionnel qui a la charge de s’occuper de toute la gestion locative, de s’acquitter de toutes les charges (entretien, travaux…) et perçoit les loyers. A l’échéance de l'usufruit, l’investisseur récupère son bien en pleine propriété. Il peut ainsi jouir pleinement de son bien à savoir : l’occuper, le louer ou le vendre. Ce type de montage permet d'investir dans la "pierre" sans avoir à subir la gestion, l'entretien ni les charges. L’investisseur de la nue-propriété ne perçoit pas de revenus pendant la durée prévue de l’investissement. Il peut cependant vendre son bien à tout moment s’il le souhaite sans perdre les avantages fiscaux acquis. L’investissement en nue-propriété permet de réduire l’assiette de l’ISF (ou de ne pas l'augmenter) ainsi que les revenus fonciers. Il est important de noter que la valeur du bien n’est pas prise en compte dans le calcul de l’ISF de l’investisseur et le capital emprunté se déduit directement de l’ISF. Aussi, le nu-propriétaire ne paye pas la taxe foncière puisqu’elle est prise en charge par l’usufruitier. 1/ Exemple d'un usufruit sur 15 ans (Acquisition "dans le neuf") En démembrant, vous investissez en nue-propriété 180 000€ pour acquérir un bien d’une valeur de 300 000€. Au terme des 15 ans, vous obtenez la pleine propriété de votre bien. 2/ Exemple d'usufruit sur 23 ans (Acquisition "dans le neuf) En démembrant, vous investissez en nue-propriété 132 000€ pour acquérir un bien d’une valeur de 300 000€. Au bout de 25 ans, dont 23 ans d'usufruit, vous obtenez la pleine propriété de votre bien. - L’achat de biens immobiliers en démembrement n’est pas limité. Aussi, contrairement à l’acquisition du type Scellier où il est impossible d’acheter plus d’un bien la même année, le démembrement permet de cumuler plusieurs investissements dans une même année. Ce principe est idéal pour préparer et organiser la transmission d’un patrimoine à plusieurs enfants. - Il vous est possible de mixer le démembrement à un patrimoine générant déjà des revenus fonciers qu’il vous est d’ailleurs possible de diminuer grâce aux intérêts d’emprunt. http://www.linvestissementetvous.com/ APPELEZ LE : 04 94 50 08 70

Retrouvez notre équipe du
lundi au vendredi de 9h à
12h30 & de 14h à 17h30

Posez nous vos questions :

04 92 90 41 90

L'équipe

Dirigeant: Bruno MONNERET
Responsable pédagogique / Formatrice: Annie CRAMARD
Commerciaux: Marjorie MONTEFALCONE, Sandrine GAILLETON, Alexandre MONNERET
Assistante: Marina DELORENZO
Expertise, Gestion: Gérard DOSJOUB
Urbanisme, Juridique:
Pascal JOCALLAZ, Vanessa CAUCHOIS
Viager succession donation: Jean Sebastien VACON
Syndic: Gilles BRANCOURT, Gilles COUTURIER
Informatique, Réseaux sociaux: Alexandre MONNERET
Photographie, Retouche photographie: Michel NUNES
Autre : Catherine LACOURT, Vincent CHEROUX, Me Olivier TAFANELLI, Dominique BOUSSUGE, Philippe GAILLARD, Jean-Sébastien VACON
Certification Monneret VeriSelect